17/6/2007 רכישת זכויות בפרויקט משרדים / מסחרי וחניון ביד אליהו" איילון ביזנס סנטר " .1 החברה הוכרזה כזוכה בהליך הזמנה להציע הצעות לרכישת כל הזכויות בפרויקט " איילון ביזנס סנטר " ברח ' השלושה ,2 ת " א . .2 הזכויות שירכשו בפרויקט כוללות : .2.1 שטחי משרדים בשטח של כ - 21,500 מ " ר ; .2.2 שטחי מסחר בשטח של כ - 3,500 מ " ר ; 1,036 .2.3 מקומות חניה ב 4- מפלסי חניה תת קרקעיים ; .2.4 שטחי מחסנים בשטח של כ - 5,700 מ " ר . .2.5 זכויות בניה נוספות בהתאם לתוכנית מאושרת ( תב" ע 2381 א ' ), של כ - 34,000 מ " ר נוספים , מעל הבנייה הקיימת . ** הערה : הזכויות שהחברה זכתה בהן בפרויקט אינן כוללות שטחי משרדים בשטח של כ - 8,500 מ " ר , אשר נמכרו לצדדים שלישיים עוד בשנת .1997 .3 שיעור התפוסה הנוכחי בפרויקט : כ - .96% .4 כ - 86% משטחי הפרויקט מושכרים למדינת ישראל ( משרד החינוך והמשפטים ), בהסכם שכירות עד ליום ,31.12.2019 כשלמדינה קיימת אופציה לסיום מוקדם של ההסכם , אך לא לפני .31.12. 2014 דמי השכירות הנוכחיים לכל מ " ר לפי הסכם השכירות עם המדינה הם בסך . ¤ 55.60 בהסכם השכירות קיים מנגנון לעדכון דמי השכירות בהתאם לתנאי השוק , כאשר מועד העדכון הקרוב קבוע ל - .1.6.2008 .5 דמי השכירות השנתיים הנוכחיים ( בגין כל הפרויקט ), הינם בסך של כ - 18.3 מיליוני . ¤ .6 עלות הרכישה הכוללת של הזכויות ש החברה תרכוש בפרויקט , ל רבות מיסים והוצאות נלוות , הינה כ - 455 מיליוני . ¤ .7 עלות הרכישה תמומן ממקורותיה העצמאים של החברה ומהלוואות ייעודיות כנגד שיעבוד המקרקעין . .8 עסקת הרכישה כפופה לאישור הנושה המובטח של מושקוביץ ( בנק הפועלים בע"מ ), ולקיומם במצטבר של שני תנאים מתלים : .8.1 קבלת אישור סופי וחלוט של בית המשפט לביצוע העיסקה ; .8.2 קבלת הסכמה בכתב מאת הגורמים המוסמכים בעיריית ת " א ( הבעלים הרשום ), להעברת זכויות והתחייבויות המוכרות ( לפי הסכם הרכישה מהעירייה ), לחברה . המוכרות תהינה רשאיות לפי שיקול דעתן הבלעדי לבטל את הסכם הרכישה עם החברה , אם לא התקיימו כל התנאים המתלים עד ליום ) 31.5.2008 אם מועד זה לא הוארך בהסכמת הצדדים