13/8/2009 מכירת 50% מן הזכויות במגדל אדגר בחודש אוגוסט, 2009 חתמה החברה על הסכם למכירת 50% מ"מגדל אדגר" בפתח תקוה לקבוצת חברות מקבוצת "כלל ביטוח" (להלן - "כלל") תמורת כ- 161 מליון ש''ח. החברה התחייבה כלפי כלל, להכנסה שנתית מובטחת, צמודה למדד, בגין חלקה של כלל במגדל, לתקופה של 90 חודשים ממועד השלמת העסקה, כדלקמן: (1) בתקופת 30 החודשים הראשונה - 13.15 מיליון ש"ח לשנה ( 32.88 מיליון ש"ח במצטבר בגין תקופה זו); ( 2) בתקופת 30 החודשים השנייה – 12.75 מיליון ש"ח לשנה ( 31.87 מיליון ש"ח במצטבר בגין תקופה זו); (3) בתקופת 30 החודשים השלישית - 12.34 מיליון ש"ח לשנה ( 30.86 מיליון ש"ח במצטבר בגין תקופה זו); [להלן: "ההכנסה המובטחת" ו"ההכנסה המצטברת המובטחת", לפי העניין].במידה וההכנסה המצטברת בפועל בידי הרוכשות (בניכוי חלקן של הרוכשות בהוצאות), בכל אחת מן התקופות תפחת מן ההכנסה המצטברת המובטחת, החברה תשלם לרוכשות את ההפרש. בגין ההכנסה המובטחת, תעמיד החברה לידי הרוכשות ערבות בנקאית בסכום של 11.5 מיליון ש"ח, צמודים למדד. הערבות תפחת ל- 8.5 מיליון ש"ח בתום 2.5 שנים, ול- 5.5 מיליון ש"ח בתום 5 שנים. בתום 7.5 שנים תוחזר הערבות הבנקאית לחברה. התמורה תשמש בחלקה ( כ- 100 מיליון ש"ח ) לפירעון התחייבויות כלפי בנקים, והיתרה תשמש לצרכיה השוטפים של החברה. החברה מעריכה, כי לא ייוצר לה רווח/הפסד משמעותי כתוצאה מחתימת חוזה המכר, מאחר והנכס מוצג בשוויו ההוגן.